昨日，华夏和达公募REITs家族再添新成员，高科全国首单生物医药产业园REITs华夏杭州和达高科产业园REIT正式获得证监会发行批文，已获药产业园成为全市场第24单获批的批底基础设施公募REITs。

华夏和达高科REIT的层资产生原始权益人和底层资产均来自于国家级经开区杭州经济技术开发区。其中，物医该REIT首发标的华夏和达资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期和孵化器两个项目。

公开资料显示，高科和达药谷一期总建筑面积13.45万平方米，已获药产业园入池部分建筑面积为8.47万平方米，批底土地使用权面积合计为4.44万平方米，层资产生2017年建成投用，物医重点引入医药研发、华夏和达生物制药、高科诊断检测、已获药产业园医疗器械和医学工程等科技创新型企业，平均出租率达到95%。

该首发标的资产截至2022年6月30日市场估价为14.24亿元。按照首募12.76亿元（预估）的规模测算，项目2022年11月1日至2022年12月31日预测年化分派率为4.53%，2023年预测年化分派率为4.64%。据悉，项目回收资金将主要用于和达药谷五期项目和芯谷项目的建设。

华夏基金表示，华夏和达高科REIT项目是通过公募REITs推动特色产业园区可持续高质量发展的一次实践，项目不仅能有效盘活存量资产、拓宽企业融资渠道、提升资产运营效率，后期还可通过扩募不断壮大REITs规模，形成可持续、可复制的基础设施资产建设、运营、上市的良性循环。

目前，已经顺利成立的REIT项目共有23只。从底层资产性质来看，主要分为特许经营权、产权两大类。具体来看，标的项目分布在生态环保、收费公路、产业园、仓储、保租房等行业。

截至11月28日收盘，平安广州广河REIT、华夏REIT、中金安徽交控REIT三只产品在二级市场的交易价格略低于发行价格。涨幅最高的是华安张江光大REIT，涨幅为41.1%。

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